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房屋买卖合同未签名是否等于没效
房屋买卖合同未签名等于没效。根据《民法典》第四百九十条规定:当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方...
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验收门窗质量要做哪些检查
1、外观检查:在选择门窗时,首先要进行外观检查。检查门窗的表面是否平整,是否有裂缝、变形、漆面脱落等现象。同时还要检查门窗的边角是否整齐,是否有明显的瑕疵或破损。外观检查可以初步了解门窗的质量。2、材料检查:门窗的材料质量直接决定了其使用寿命和稳定性。在检查门窗时,要仔细观察其所采用的材料,包括木材...
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防盗门隔音不好怎么办
1、更换门的材质:如果防盗门的隔音效果不好,很可能是因为门本身的材质不够隔音。在这种情况下,更换门的材质是一个有效的解决方法。例如,选择一种密度更大的材料,或者是添加隔音材料到门上。这样可以有效地提高防盗门的隔音效果。2、安装门挡声条:另一种解决防盗门隔音不好的方法是安装门挡声条。门挡声条是一种专门...
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房地产市场稳定的关键是什么
1、调控政策的科学性和灵活性是确保房地产市场稳定的重要保障。政府部门应该因城施策、因时而变,及时调整政策以适应市场的变化。通过加大对投机行为和炒房现象的打击力度,严格控制土地供应,规范金融机构的房地产信贷,有效遏制过度投资和投机炒房的行为,从而维护市场秩序,防止市场泡沫的出现。2、加强市场监管和信息...
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暖气有流水声有什么问题造成的
1、流水声的成因:流水声通常是由空气和水在管道中流动引起的。当暖气打开时,热水会从锅炉中流动到暖气片或散热器,然后热水会冷却并返回锅炉。流水声通常是由于管道中的水流动或空气存在引起的。2、空气造成的流水声:空气是引起流水声的常见原因之一。当暖气系统中存在空气时,水流动时会产生噪音。这可能是由于暖气系...
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买房退税需要符合什么条件
1、达到纳税门槛,即纳税人月收入达到5000元,或者是年收入达到6万元,并且要在上一年度有预缴过税款,这是房贷退税的先决条件。2、当前仍有住房贷款利息支出,即纳税人是通过公积金贷款或者商业贷款买的首套房,当前处于还贷状态,且还贷时间没有超过240个月。3、有申报房贷利息抵扣个税,因为房贷退税的原理是...
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等额本息还款月供计算公式是什么
等额本息还款的计算公式是,[贷款本金×月利率×(1+月利率)还款月数]÷[(1+月利率)还款月数-1]。当事人可在借款合同中约定还款的期限、方式和地点以及利息等条款。等额本息还款的优点有哪些?1、还款计划稳定,易于规划。等额本息还款方式的优点在于还款计划比较稳定,每个月的还款额是固定的,因此我们可以...
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新房购买后需要网签吗
新房购买后需要网签,网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上,然后会给个网签号,用户可以通过这个号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化,防止“一房多卖”。网签合同的好处是什么?1、房产信息可随时查询。已经获得预售证的房子会将信息在公众信息网上公布,市民可以通过房...
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长沙二手房交易有时间限制吗
长沙二手房交易有时间限制。在长沙市限购区域内个人购买的商品住房,须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。在长沙市稳定就业且无住房的非长沙市户籍家庭,连续缴纳24个月个人所得税(或社会保险),在限购区域内限购1套商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生,不得在限购区域内购...
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买房贷款银行流水不足可以不
买房贷款银行流水不足可以。但是是否通过还得看贷款银行对于个人流水的要求以及流水的具体情况,如果对个人账户流水要求不是特别严格,贷款申请通过率会相应增加,如果银行在这方面要求比较严格,但是个人流水只是差一点点,贷款申请也会大概率通过。买房贷款银行流水要查几个月?买房贷款时,银行通常会要求申请人提供近6...
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二手房维修基金会顺延给购房者吗
二手房维修基金会顺延给购房者。一般情况下,公共维修基金通常都是业主无偿顺延给客户的。二手房不需要再次缴纳维修基金。过户完毕二手房房产证,买卖双方一起到住房所属物业部门办理维修基金过户。如果卖家要钱,看买卖合同约定,有双方签字的合同约定,买家需要支付钱款。无合同约定,买家不需要支付钱款,卖家拒绝配合过...
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购房维修基金缴纳标准是多少
购房维修基金缴纳标准是购房者应当按照购房款的2%-5.2%的比例向售房单位缴交维修基金。首期专项维修资金交存的现行标准为,高层含带电梯的多层90元每平方米、多层含别墅50元每平方米。房屋维修基金是干什么用的?房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基...
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买房税费没交能办房产证吗
买房税费没交不能办房产证,根据法律规定,办理房产证必须要在交纳了相关契税之后才可以处理,并且还需要提交相关纳税的证明文件,具体情况可以向房地产管理部门咨询办理。买房税费包括哪些?1、契税。这是购房时必须缴纳的一种税费,税率根据房产的面积和购买次数而有所不同。例如,普通商品住宅的契税减半,即1.5%至...
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静音锁和磁吸锁区别有哪些
1、功能不同:静音锁是一种靠近门锁处的人体感应器件自动感知用户的动作并自动解锁,实现无需触碰门把手即可开门的功能。磁吸锁是一种门锁,是通过电磁铁将门锁插销拉入门框内,并通过电磁力吸住门框,实现门的锁闭。2、安全性不同:静音锁通过人体感应器件来感知用户的存在,当感知到用户靠近门口时,自动解锁门锁。这样...
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等额本金还款月供计算公式是什么
等额本金还款月供计算公式:每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。等额本金还款的优点有哪些?等额本金还款的好处在于偿还的总利息少,因为等额本金还款方式每月要还的本金是一样...
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LPR加基点的计算方法是什么
LPR加基点的计算方法是将LPR利率加上指定的基点数。基点是固定的。也就是说在合同期内,基点确定后就不再改变了。假设当前的LPR利率为4.05%,并且贷款合同中规定加上20个基点,那么最终的贷款利率就是4.05%+0.02%=4.07%。确定LPR利率:首先需要了解当前的LPR利率水平,可以在中国人...
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二套房能退个税吗
二套房不能退个税。因为个人所得税专项附加扣除暂行办法中明确说明,能够申报住房贷款利息专项附加扣除的必须是纳税人家庭在中国境内的首套住房贷款利息支出,而首套住房贷款是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款。另外,纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。因此,若纳税人此前从未享受过住房贷款利息专项附...
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房贷退税需要什么要求
1、纳税人必须在上一年度已经预缴了个人所得税,且月收入达到5000元或年度收入不低于6万元才需要纳税。2、用于申请退税的房产必须是本人或配偶购买的中国境内的住房,且必须是首套房。3、房贷类型可以是纯商业贷款或公积金贷款,且必须是处于还贷状态中,且还贷时间没有超过240个月。房贷退税的相关标准及期限是...
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公积金余额8万可以做首付吗
公积金余额8万不可以做首付。因为公积金是先使用后才可以提取的,即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。如果是贷款购房的话,可以在购房后凭借款合同的原件及复印件、购房合同的原件、首付款发票的原件及复印件等办理公积金提取手续来缓解购房首付及月还款压力。公积金贷款需要注意哪些?1、准...
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买卖二手房过完户还能反悔吗
买卖二手房过完户一般不能反悔。依法成立的房屋买卖合同一经签字即产生法律效力,双方需要根据合同履行自己的权利与义务,除非双方协商一致或存在欺诈、胁迫或显示公平的情形,否则不可一方临时反悔。二手房买卖应该注意哪些?1、注意房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易...