1、纳税人必须在上一年度已经预缴了个人所得税，且月收入达到5000元或年度收入不低于6万元才需要纳税。

　　2、用于申请退税的房产必须是本人或配偶购买的中国境内的住房，且必须是首套房。

　　3、房贷类型可以是纯商业贷款或公积金贷款，且必须是处于还贷状态中，且还贷时间没有超过240个月。

　　房贷退税的相关标准及期限是什么?

　　1、扣除标准。

　　在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000的标准定额扣除。

　　2、扣除期限。

　　扣除期限最长不超过240个月，240个月后不能享受附加扣除，纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。

　　3、扣除主体。

　　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除(扣除方式在一个纳税年度内不能变更)。

　　房贷退税能退多少?

　　根据我国《人所得税专项附加扣除暂行办法》，个人有房贷可以享受一定的税收优惠。每个月可享受不超过1000元的免税额度，一年共计12000元。根据个人所得税纳税率，月收入不超过3600元的公民需缴纳3%的个人所得税，而月收入超过9600元的公民则需缴纳45%的个人所得税。

　　那么有房贷的个人根据房贷利率和还款周期不同，可获得不同数额的个人所得税退税。最少可以退回360元，最高可达5400元。

　　房贷退税可以夫妻双方申请吗?

　　房贷退税可以由夫妻双方共同申请，但是具体的退税比例和方式会有所不同。以下是具体情况的说明：

　　夫妻双方婚前各自购买的首套住房贷款：

　　婚后可以选择其中一套购买的住房，由购买方按扣除标准的100%扣除。

　　也可以选择夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除。

　　具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

　　夫妻双方共同申请的首套住房贷款：

　　经夫妻双方约定，可以选择由其中一方扣除，具体扣除方式在一个纳税年度内不能变更。

　　房屋必须是纳税人个人或配偶选购的境内房产，且必须是首套房住房贷款。

　　如果夫妻双方无法确认究竟由谁享有退税的话，需看这一住房贷税到底是谁的名义缴纳的，就用谁的名义去退税。