1、达到纳税门槛，即纳税人月收入达到5000元，或者是年收入达到6万元，并且要在上一年度有预缴过税款，这是房贷退税的先决条件。

　　2、当前仍有住房贷款利息支出，即纳税人是通过公积金贷款或者商业贷款买的首套房，当前处于还贷状态，且还贷时间没有超过240个月。

　　3、有申报房贷利息抵扣个税，因为房贷退税的原理是将申报了房贷利息抵扣个税后的应缴税款和上一年度的预缴税款进行比较，当预缴税款金额大于应缴税款，才能退税。

　　4、没有申报租房抵扣个税，因为租房抵扣个税和房贷利息抵扣个税是不能共享的，两者只能申报一项。

　　买房退税流程

　　1、提交申请：首先，纳税人需要向当地的征收税务机构提交退税申请，并同时提交契税退税申请表。

　　2、准备相关材料：准备退税所需的相关材料，这些材料可能包括身份证件、税务发票、缴纳税务证明、房产证贷款证明等。具体所需的材料可能会根据退税政策和退税原因而有所不同，建议咨询相关部门以获取准确的清单。

　　3、审核阶段：税务机构会对提交的材料进行统一审核。这个过程可能需要一定的时间，请耐心等待。审核通过后，税务机构会通知纳税人办理退税手续。

　　4、办理退税手续：审核通过后，税务机构会开始办理退税手续。如果退税涉及到部分税款的退还，税务机构会重新核定应纳税款并开具完税证，然后办理退税凭证，最终完成退税手续。